Вниманию продавцов и покупателей недвижимости!
Вашему вниманию предлагаем максимально полный электронный каталог доступной, средней ценовой категории и элитной недвижимости как в России так и за рубежом. В каталогах указаны описания и характеристики квартир, домов, коттеджей, земельных участков.
Мы собираем информацию о покупках-продажах недвижимости со всего мира, отслеживая материалы Интернета и периодических изданий; к нам регулярно обращаются владельцы имущества, и наш каталог постоянно обновляется по мере поступления свежих данных.
При необходимости владелец недвижимости может зарегистрироваться на сайте и самостоятельно разместить объявление о продаже имущества или обратиться к нам насчет наиболее выгодного варианта его продажи.
Мы оказываем консалтинговые и юридические услуги по подбору, продаже или аренде жилья и земельных участков. Оплата осуществляется по факту оформления и регистрации имущества. Осуществляем юридическое сопровождение сделок по недвижимости и помощь в нотариальном утверждении сделок по Москве и Санкт-Петербургу и другим крупным городам России.
В ближайшее время планируется завершение работы над каталогом наиболее оптимальных по ценам строительных фирм и компаний с указанием их цен на выполняемые работы и отзывов об их профессиональной деятельности. Кроме того, в разработке находится каталог строительных материалов по Москве и Санкт-Петербургу и другим крупным городам России, в котором человек может самостоятельно найти различные строительные материалы от гвоздя до опалубки по оптимальным ценам и подсчитать стоимость их доставки до нужного пункта. Данная информация также будет постоянно обновляться.
Адреса и места расположения зарубежной недвижимости для удобства пользователей переведены на русский язык. Для уточнения и правильного написания адреса Вы можете связаться с нашими менеджерами через форму обратной связи.
С уважением
Коллектив сайта "Доступная недвижимость и строительство жилья"
Чего нам ждать от цен на недвижимость в 2012 году?
Написать данную статью нас побудила необходимость самим разобраться с ситуацией на рынке недвижимости, проанализировать факторы, которые неизбежно будут оказывать на ее влияние в 2012 году, и дать свою объективную оценку в связи с предстоящим введением единого налога на недвижимость. Ведь все мы являемся участниками рыночных отношений с недвижимостью: кто-то является собственником жилья, кто-то арендатором, кто-то собирается купить жилье или земельный участок, а кто-то просто сделать ремонт. Данная статься является частью сайта «Доступная недвижимость и строительство жилья» и полностью опубликована на нашем сайте http://nedvizimostroy.ru/ . Мы проанализировали большинство факторов, оказывающих влияние на ситуацию на рынке недвижимости и строительных материалов и выносим данную статью на рассмотрение.
Ситуация на рынке недвижимости в России во многом определяется политической и экономической обстановкой в мире. О приходе второй волны кризиса сказано уже столько, что, казалось бы, не прийти она просто не может. Реальные проблемы связаны с тем, что западный мир давно уже потребляет больше, чем зарабатывает, и эта проблема существует не первый год. Время от времени она обостряется, но обычно ее удается снова и снова скрывать, и жизнь продолжается в обычном русле. Впрочем, с каждым годом жить за счет других западным странам становится все труднее, и теперь ситуация складывается так, что большинство из них оказалось на грани банкротства. Причем это не только страны Южной Европы, но даже США, госдолг которых в этом году превысил все разумные пределы. Когда мы проводим этот анализ, решается судьба Греции, которая запросила около многомиллиардный кредит для поддержания своей экономики.
Разумеется, финансовая нестабильность в виде резких скачков всех котировок как вниз, так и вверх будет иметь место и в 2012 году. Цены на нефть, золото, недвижимость, как и курсы валют на какой-то непродолжительный период времени заметно просесть, потом опять подскочить, но жизнь на этом не остановится. Более того, постоянная эмиссия денег в среднесрочной и долгосрочной перспективе будет приводить к удорожанию невосполнимых ресурсов, таких как нефть или золото. Что же касается недвижимости, то влияние инфляционных процессов на нее двояко.
С одной стороны, обесценение денег должно приводить к удорожанию квадратного метра. В нашей стране многие помнят это по гиперинфляции девяностых годов. С другой стороны, рост цен на товары первой необходимости (бензин, транспорт, продукты питания и т.д.) в условиях инфляции занимают у семей все больше средств, не позволяя им ни накопить на покупку квартиры, ни платить за ипотеку в таких условиях доходы основной массы людей растут медленнее темпов инфляции, поэтому возникает следующая картина: если изначально семья могла платить по ипотеке, например, 50% своего дохода, то в условиях опережающего роста цен на товары первой необходимости у нее остается на ипотеку только 40% дохода, потом – 30%, 20% и т.д. Растет число дефолтных квартир, по которым люди не в состоянии больше платить, что увеличивает предложение на рынке и вкупе со снижением платежеспособного спроса толкает цены вниз.
Подобные процессы, когда обесценение денег не приводит к симметричному подорожанию всего подряд, как было в России в 90-х, а способствует подорожанию одних товаров, но падению цен на другие, получили название бифляции. Дорожают в этих условиях, как правило, невосполнимые ресурсы, в первую очередь нефть и газ, а также золото и некоторые другие металлы. Также рост цен охватывает товары первой необходимости, в частности, продукты питания. Земля же, которую хоть больше и не делают, к данной категории относится только частично. Объемы неосвоенной земли в мире, и в частности в России, огромны. Понастроить бетонных многоэтажных домов, как и типовых фанерных домиков, можно огромное количество, причем как в чистом поле, так и на любом экзотическом побережье. Поэтому в период бифляции прибавляет в цене только та земля и земельные участки, а также возведенная на них недвижимость, которые расположены в уникальных местах с хорошо развитой инфраструктурой. В первую очередь это крупные мировые столицы, постоянные центры притяжения капитала, бизнеса и мигрантов. Если говорить в мировом масштабе, то это такие места, как Лондон, Париж, Нью-Йорк, Монако и т.п. В России это в первую очередь Москва.
Что касается России, которая относится больше к сырьевым странам, таким как Австралия, Норвегия, Канада или страны Ближнего Востока, важен спрос на их ресурсы – нефть, газ, металлы. Китаю и Юго-Восточной Азии нужно загружать свои производственные мощности, а для этого им нужен стабильный спрос со стороны Запада. Более того, как доллары, так и евро составляют сейчас немалую долю золотовалютных резервов всех стран мира, поэтому ни крах доллара, ни крах евро никому, в общем-то, не нужен, т.к. от этого потеряют не Америка или Европа, от этого пострадают все.
По нашему мнению, в ближайшем будущем Россию ждет усиление стагнации на фоне медленного падения цен на нефть. К лету 2012 года, по мнению экспертов, произойдет опять массовая эмиссия в США, что приведет к росту цен на нефть, а затем к мощной волне инфляции и резкому сокращению импорта, в том числе и сырья, к которому относятся стройматериалы. Кредитование также сократится; ставки по кредитам вырастут, и застройщики неизбежно столкнутся с проблемами в получении кредитов.
Но это вовсе не означает, что пришел конец света. Решение проблемы, а точнее ее постоянное отодвигание на неопределенный срок, уже хорошо известно и даже многократно проверено. Это «печатание» необеспеченных денег, которое может называться по-разному, например, «количественное смягчение», «выкуп государственных облигаций», «реструктуризация долгов», «выделение финансовой помощи», «создание единого стабилизационного фонда», «дополнительная эмиссия» и т.д., но суть от этого не меняется. Так или иначе, все подобные действия сводятся к тому, что государства достают из тумбочки очередную требуемую сумму и финансовый разрыв или накопившаяся задолженность формально исчезает или значительно уменьшается.
Это неизбежно приводит к инфляции, что мы и наблюдаем на протяжении уже многих лет. К примеру, всего четверть века назад нефть или золото стоили раз в 10 меньше, чем сейчас. Это означает, что за эти годы власти западных стран напечатали раз в 10 больше денег, чем было ранее, а их долги, накопленные за прежние годы, соответственно в 10 раз уменьшились. И сейчас, чтобы спасти себя, они будут делать то же самое – «печатать» деньги и «печатать» их много, но главное, что никто не будет против этого по очень простым причинам.
Что же касается недвижимости в глубинке, будь то Россия, Америка или Европа, то она, скорее всего, будет стагнировать еще не один год. Это же относится и к огромным объемам жилья, имеющего статус второго дома. Также сомнительны перспективы физически и морально устаревшего жилого фонда – дифференциация цен между ним и новым жильем, скорее всего, будет только увеличиваться.
Кроме того, следует отметить, что стоимость аренды жилья в условиях бифляции также склонна расти. Как было указано выше, у людей остается меньше возможностей для приобретения жилья, но крыша над головой остается предметом первой необходимости. Поэтому спрос на аренду, как и ее цена в таких условиях, должна повышаться.
Эксперты рынка недвижимости стараются навязать людям мысль, что столь огромные цены на жильё – это большое счастье, ведь для многих россиян их недвижимость является основным и единственным капиталом. Со временем цены на недвижимость будут только увеличиваться, тем самым, радуя её владельцев. Много разговоров финансовых аналитиков были посвящены этой теме. В данном утверждении есть, как минимум, два непреложных факта.
Во-первых, каждому ясно, что жильё дешеветь не будет на фоне общей экономической картины. И хотя рынок недвижимости непредсказуем – он обязательно среагирует на экономический кризис. А этого никто не хочет. Раз мы желаем, чтобы экономика России укреплялась – нужно принимать увеличение цен на недвижимость как непреложный фактор нашего благополучия.
Во-вторых, человек, который кроме недвижимости больше ничего не имеет – постоянно испытывает потребность в деньгах. Житель Москвы может легко решить свои проблемы, обменяв свою дорогую квартиру на более дешёвую.
Но могу сказать, что большинство москвичей могут удовлетворить свои нужды из своей заработной платы. Но чтобы купить большую жилплощадь – ни одной хорошей московской зарплаты не хватит, даже если брать ипотечный кредит. В настоящее время гражданин, который в месяц имеет доход $2 000, может взять на покупку недвижимости кредит в максимум $100 000. И это в той ситуации, когда самая плохая квартира стоит $140 000.
Вызывает беспокойство и неопределенность новый закон о едином налоге на недвижимость, который может быть принят в этом 2012 году. Налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, все-таки может быть введен раньше 2013 года. Эксперимент с налогом на недвижимость может стартовать в регионах, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. Всего таких регионов двенадцать. Тогда до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке, налог начнут применять, а затем он будет вводиться уже в остальных регионах. При этом власти, похоже, готовы отодвинуть на неопределенное время формирование единых объектов недвижимости, которые состоят из земли и строений на ней. А соответственно и единого объекта налогообложения.
Возможно, что налог за землю и за здания будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам. И главный смысл нововведений - взимать налог на дома и квартиры не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости - сохранится. Сейчас, напомним, налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Ставки налога на землю могут находиться в диапазоне от 0,3 до 1,5 процента, но рассчитываются от кадастровой стоимости.
Честно сказать, какой может быть ставка нового налога, пока не известно. Раньше, напомним, предполагалось, что она составит не более 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, обсуждалось введение налоговых вычетов для малообеспеченных категорий граждан. Шла речь о том, чтобы квартиры до 55 квадратных метров и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке.
Впрочем, окончательно с идеей полноценного единого налога власти все-таки не прощаются. Сейчас ввести его невозможно, потому что часто у земли и здания могут быть разные собственники. Например, земля может быть государственной, а дом - частным. И заставить домовладельца выкупить участок нельзя. Но единые объекты удобнее с точки зрения гражданского оборота, проще выстроить налоговое администрирование. Чтобы стимулировать формирование единых объектов, для них могут быть введены более низкие ставки. Собственники жилья в многоквартирных домах в силу закона являются собственниками земельных участков, поэтому обсуждается вопрос о введении для них единого налога. Сделать это можно, отменив для них земельный налог, оставив только налог на квартиру.
Подготовка документов для постановки на учет зданий и сооружений, помимо сотрудников БТИ, возложена на так называемых кадастровых инженеров. Это новая для нашей страны профессия, и пока кадастровые инженеры готовят документы для учета только земельных участков, Проект закона, предусматривающий расширение их возможностей, был недавно принят Госдумой. Планируется, что вывод кадастровых инженеров на рынок услуг по подготовке документов для учета объектов капитального строительства поможет сбить цены за счет развития конкуренции. Сейчас насчитывается около 14 тысяч кадастровых инженеров, подсчитали в минэкономразвития. На сколько именно могут снизиться цены, неизвестно.
Кроме того, законопроект предусматривает, что сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав органы государственной власти и местного самоуправления, а также суды и правоохранительные структуры смогут получать бесплатно. Это необходимо для реализации закона о государственных и муниципальных услугах. По нему с 1 июля 2011 года органы, оказывающие услуги, не вправе требовать от заявителей документы, если такие документы выдают другие органы власти. Но сейчас такие выписки выдаются Росреестром за деньги, и при действующей системе норма закона могла оказаться невыполнимой. В конечном итоге, расходы перекладывались бы на граждан. Теперь это противоречие снято. К тому же по крайней мере в течение нескольких лет единый налог на недвижимость фактически будет складываться из двух платежей - за землю и за здания.
Главный вывод, который мы можем сделать — это то, что с нынешних 500–1000 рублей за одну квартиру выплаты могут увеличиться в три и более раза. У нас есть серьезные опасения, что новый налог на недвижимость больно ударит, прежде всего, по обычным гражданам, не владеющим дворцами, которые и так несут существенные расходы, но вот особой отдачи в виде государственной заботы о человеке они не увидят.
Олег Сафронов
(консультант по юридическим и финансовым вопросам сайта )
Продажа элитных 6 комнатных апартаментов
 Фотография квартиры: |
 |
 Город: |
Житикара |
 Адрес, улица: |
Черноморского козачества, номер дома 958 , корп. 11, квартира 485 |
 Этаж: |
10 |
 Количество комнат: |
6 |
 Площадь квартиры: |
118 м2 |
 Рейтинг: |
 |
 Описание квартиры: |
кв-ра очень прохладная, в новом стиле; расположена в элитном доме, улучшенной планировки,с 3 лоджиями |
Продаются 3 комнатные апартаменты
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Окница |
| Адрес, улица: |
Знаменские Садки, строение 580 , кв-ра 215 |
| Этаж: |
20 |
| Количество комнат: |
3 |
| Площадь квартиры: |
206 м2 |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
кв. не очень теплая, новая; находится в блочном доме, и удобной планировки,уютная |
5-комнатные апартаменты
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Болград |
| Адрес, улица: |
Посланников переулок, здание номер 262 , корп. 7, номер квартиры - 573 |
| Этаж: |
7 |
| Количество комнат: |
5 |
| Площадь квартиры: |
101 кв. м. |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
кв-ра достаточно светлая, современная; расположена в блочном доме, “хай-тековой” планировки,с 3 балконами |
Продажа элитных 1 комнатных апартаментов
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Беллпорт |
| Адрес, улица: |
Санаторная аллея, дом 710 , корп. 28, квартира 906 |
| Этаж: |
17-й |
| Количество комнат: |
1 |
| Площадь квартиры: |
267 м2 |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
кв. очень светлая, новая; находится в панельном доме, с отделанными потолками,с 3 балконами |
2 комнатный пентхаус
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Вестон Миллс |
| Адрес, улица: |
Есенина Сергея, дом 649 , кв-ра 717 |
| Этаж: |
17-й |
| Количество комнат: |
2 |
| Площадь квартиры: |
295 м. кв. |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
квартира достаточно прохладная, сравнительно новая; находится в панельном доме, с отделанными полами,с 3 балконами |
Продажа элитных 5 комнатных апартаментов
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Вест Сэйвилл |
| Адрес, улица: |
Василевской Ванды переулок, номер дома 516 , корпус 24, кв. 510 |
| Этаж: |
четырнадцатый |
| Количество комнат: |
5 |
| Площадь квартиры: |
294 м2 |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
квартира не очень светлая, новая; расположена в элитном доме, с отделанными стенами,уютная |
Продажа 5 комнатных апартаментов
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Лофер |
| Адрес, улица: |
Пенягинский 1-й проезд, дом 297 , корпус 3, квартира 654 |
| Этаж: |
пятнадцатый |
| Количество комнат: |
5 |
| Площадь квартиры: |
139 м. кв. |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
кв. достаточно благоустроенная, построена по индивидуальному заказу; расположена в элитном доме, и удобной планировки,с балконом |
1-комнатные апартаменты
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Галена |
| Адрес, улица: |
Текстильщиков 1-я, дом 359 , номер квартиры - 217 |
| Этаж: |
шестнадцатый |
| Количество комнат: |
1 |
| Площадь квартиры: |
167 м. кв. |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
квартира очень красивая, не старая; находится в элитном доме, и удобной планировки,с очень большим балконом |
Продажа 2-комнатной кв-ры
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Голденс Бридж |
| Адрес, улица: |
Капитана Воронина, дом 746 , корпус 3, номер квартиры - 451 |
| Этаж: |
семнадцатый |
| Количество комнат: |
2 |
| Площадь квартиры: |
163 м2 |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
кв-ра очень просторная, в новом стиле; расположена в блочном доме, “хай-тековой” планировки,комфортабельная |
Продается 3 комнатная квартира
| Фотография квартиры: |
 |
| Город: |
Бад-Хофгастайн |
| Адрес, улица: |
Средний Наставнический переулок, номер дома 297 , номер квартиры - 232 |
| Этаж: |
9 |
| Количество комнат: |
3 |
| Площадь квартиры: |
275 м2 |
| Рейтинг: |
|
| Описание квартиры: |
кв. очень теплая, в новом стиле; расположена в панельном доме, с отделанными полами,с 2 балконами |